Землеустроительная экспертиза: определение стоимости земельных участков

Раздел имущества часто приводит к яростным спорам и затяжным конфликтам, особенно в тех случаях, когда речь идет о недвижимом имуществе или же о земельных участках, со стоящими на них строениями.

Определение стоимости такого земельного участка попадает под юрисдикцию землеустроительной экспертизы. Поскольку конфликты, возникшие из правоотношений, которые связаны с вопросами права распоряжения земельными участками, носят экономический характер, то по определению арбитражного суда и назначается землеустроительная экспертиза стоимость которой зависит от ряда конкретных задач, которые должны выполнить эксперты.

При определении стоимости земельных участков с постройками, кроме землеустроительной экспертизы проводится и строительно-техническая. Конкретные задачи, которые должны решить специалисты, определяются судом. Так, например, это может быть, как определение стоимости участка, так и определение цены выкупа за него.

В ходе экспертизы определяется:

- кадастровая стоимость земельного участка;

- возможность льготных ставок выкупа;

- стоимость спорного домовладения;

- возможность реального раздела земельного участка с находящимися на нем постройками;

- варианты по разделу спорного домовладения;

- в случаях возможного раздела дома устанавливаются виды строительных работ необходимых для перестройки помещений; определяются объем и цена ремонтных работ и строительных материалов;

- при невозможности раздела определяется порядок пользования.

В случаях, когда необходимо провести оценку оборудования, чтобы выявить соответствие основных параметров оборудования нормируемым значениям, проводится специальная экспертиза оборудования.

Проведение данной экспертизы также позволяет определить причины, по которым оборудование вышло из строя; места порчи оборудования; провести оценку безопасности использования конкретного оборудования; определить дополнительные ресурсы эксплуатации техники до времени проведения повторной экспертизы и т.д.

Проведение экспертизы оборудования необходимо, если:

- подходит к завершению срок эксплуатации техники, установленный изготовителем;

- отсутствует установленный ресурс и эксплуатационный срок превысил 20 лет;

- имели место обстоятельства, превысившие параметры, заявленные в технических условиях эксплуатации: пожары, наводнения, аварии и т.п.