Коммерческая недвижимость в Германии

Коммерческая недвижимость – здания, участки, используемые для коммерческой деятельности с извлечением постоянной прибыли или приростом капитала, дохода от аренды. Коммерческой недвижимостью могут быть офисные здания, объекты промышленности, гостиницы, торговые центры, магазины, склады, гаражи, сельскохозяйственные предприятия.

Коммерческая недвижимость Германии

  1. Свободного назначения – отели, рестораны, кафе.
  2. Розничной торговли – магазины, торговые центры.
  3. Офисные – кабинеты, офисные здания.
  4. Социальные  – медицинские центры, бассейны, аэропорты.

В соответствии с рейтингом стран привлекательных для капиталовложения в коммерческую недвижимость, Германия занимает 1 место. Это связано с темпами восстановления экономики этой страны, а также с развитием такого бизнеса, как доходная недвижимость.

Доходная недвижимость Германии

 Если у вас есть цель вложить деньги в доходную недвижимость и  сдать в аренду для прибыли, есть риск, что арендаторы могут съехать. В таком случае будет немного проблематично найти клиентов, особенно если недвижимость на окраине города, либо вы предлагаете короткий срок сдачи (1-2 месяца). Если же недвижимость в Берлине или в центре любого развитого города, проблем с арендаторами у вас не возникнет.

Вам, как инвестору, стоило бы заинтересоваться торговыми центрами. Они расположены в основном в центре города либо за городом. Под крышей торговых центров собирают различные развлечения, от кинотеатра до продуктов и одежды. В таком случае, благополучия владельца зависит от финансового положения арендатора. ВЫ можете приобрести торговый цент, найти арендаторов. Они будут работать, предлагая свои услуги посетителям, а вы получать доход от аренды, не вложив никаких средств.

Доходные дома в Германии являются наименее рискованными объектами и банки их более лояльно кредитуют.  Купив дом в Германии, вы сможете сдавать его арендаторам при этом, платя налоги государству и выплачивать кредит, зато это очень стабильная прибыль. Квартиры в Германии снимаю как на 1 год, так и на 10-15 лет.

Интересным капиталовложением является покупка гостиницы. Гостиничный бизнес один из самых популярных направлений в Германии. Наполняемость отелей обуславливается большим количеством туристов, особенно в Берлине, а также насыщенной культурной жизнью города, со своими выставками, концертами и подобным. Насколько будет доходен для вас отель, зависит от вас. Если вы не хотите им заниматься, вы отдаете его компании, которая управляет, а вы, как владелец, получаете 8% годовых. Если вы хотите получить от приобретенного отеля все рекомендуется вести там дела самому и его доходность может возрасти до 26,5% годовых.