Особенности инвестирования в иностранную недвижимость

На протяжении последних одного-двух лет отмечается заметный рост интереса российских граждан к жилой недвижимости европейских стран. И причин тому несколько.

Выгодные инвестиции

В первую очередь, такой интерес обусловлен не столько желанием купить виллу или квартиру для личного пользования, сколько необходимостью безопасно инвестировать сбережения. Именно желание российских граждан вывести из страны собственный капитал и заставить его работать - вот что кроется за массовой скупкой европейской недвижимости нашими соотечественниками.

В Европе практикуется приобретения жилья с последующей сдачей его в аренду. Таким способом владелец постепенно возвращает затраченные средства плюс его недвижимость растет в цене. Россияне, которым приглянулась такая инвестиционная схема, стремятся купить недвижимость в Испании или Италии, особенно в курортных районах и на побережье. Гарантированный доход приносит владение квартирой или студией в деловом центре, где постоянный спрос на аренду обеспечивают студенты, коммерсанты, молодые семейные пары.

Если абстрагироваться от аренды как таковой, можно найти и другие способы заработать на собственной недвижимости. Некоторые россияне покупают мини-отели или частные пансионаты, которые успешно работают как бизнес-предприятия. Такая схема особенно популярна в Англии, Швейцарии и Франции.

Доступная ипотека

Именно приемлемые условия ипотечного кредитования, которые предлагают европейские банки иностранным инвесторам, привлекают россиян. В нашей стране ипотечный кредит под 3% или даже 5% годовых - это нечто из области банковской фантастики, а в испанских и итальянских банках - это норма. К тому же, срок возврата средств по ипотечному займу достигает 30 лет, а сумма кредита покрывает около 70% стоимости недвижимости.

Учитывая такие условия, российские инвесторы стремятся оформить ипотеку даже в том случае, если располагают собственными средствами и могли бы самостоятельно оплатить покупку. Что интересно, в европейских банках не принято поднимать процентные ставки в период действия ипотечного договора, поэтому заемщики застрахованы от внезапных скачков кредитных выплат.

Благодаря ипотечному кредитованию, покупка недвижимости за границей перестала быть прерогативой только очень состоятельных людей. Купить квартиру или виллу в европейской стране сегодня можно даже в том случае, если сумма сбережений не превышает 20-30 тысяч евро. Их вполне хватит для внесения первого взноса, а остальное покроет ипотека.